2月1日上午，“新變化、新思維、新機(jī)遇”方直集團(tuán)首屆房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展論壇在海珠區(qū)琶洲威斯汀酒店舉行，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、現(xiàn)任中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮先生，萬(wàn)科集團(tuán)前執(zhí)行副總裁杜晶先生，集團(tuán)董事長(zhǎng)陳專(zhuān)先生及兩百多名員工參加。集團(tuán)助理總經(jīng)理吳智軍擔(dān)任主持，兩位嘉賓分別作為了“老板 與 職 業(yè) 經(jīng) 理 人——試 談 企 業(yè) 發(fā) 展”、“中國(guó)地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化”的主題演講，討論環(huán)節(jié)陳董客串主持，與兩位嘉賓進(jìn)行交流。
陳專(zhuān)：職業(yè)經(jīng)理人與企業(yè)共同發(fā)展
在提問(wèn)環(huán)節(jié)，成本管理中心助理總經(jīng)理李昀向陳專(zhuān)董事長(zhǎng)提問(wèn)，“作為方直的一員，我更關(guān)心員工的個(gè)人發(fā)展，公司在幫助員工個(gè)人發(fā)展上是否會(huì)制定一些政策？”“在公司的團(tuán)隊(duì)上，激情、夢(mèng)想和平臺(tái)同樣重要，每個(gè)人都有自己的夢(mèng)想。6年前公司只有300平方米的辦公室，現(xiàn)在有2500平方米的辦公室，再過(guò)6年方直可能會(huì)擁有25層的辦公樓，這是企業(yè)發(fā)展和員工共同發(fā)展的過(guò)程。”作為一家企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，陳董說(shuō)他最大的夢(mèng)想是企業(yè)能夠上市，所以方直一直致力于方直環(huán)境和方直地產(chǎn)的上市，更加透明并受到社會(huì)監(jiān)督有利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，而上市給企業(yè)員工搭建了一個(gè)更大的平臺(tái)。方直從未上市到上市的過(guò)程中，給員工的激勵(lì)機(jī)制和股權(quán)配置都不同。如何給客戶創(chuàng)造價(jià)值和給職業(yè)經(jīng)理人搭建團(tuán)隊(duì)是支持方直發(fā)展非常重要的兩點(diǎn)。方直在發(fā)展對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的發(fā)展也提出了要求，企業(yè)要進(jìn)步，必須要競(jìng)爭(zhēng)，這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)職業(yè)經(jīng)理人也有要求，對(duì)其專(zhuān)業(yè)能力和管控能力都有更高的要求。陳董表示希望職業(yè)經(jīng)理人的發(fā)展要緊跟集團(tuán)公司的步伐。（
陳淮：城鎮(zhèn)化帶來(lái)的發(fā)展不是十年就解決
就城市化、城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)，陳淮認(rèn)為未來(lái)這意味著會(huì)更多更快更好地蓋房，并不等于會(huì)有泡沫。中國(guó)城市化剛拉開(kāi)帷幕，房地產(chǎn)的發(fā)展起碼還有兩代人可持續(xù)。
“城市化把占有世界四分之一人口，把13億人變成城市人，這個(gè)是不十年就能解決。”在論壇上，陳淮對(duì)著現(xiàn)場(chǎng)兩百多位地產(chǎn)人道，“諸位，從你們到你們的兒子，都肩負(fù)著從手工勞作的民族轉(zhuǎn)變城市、工業(yè)民族”。陳淮認(rèn)為，未來(lái)五到十年，房地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)將從北上廣深，從沿海城市轉(zhuǎn)移到二三線城市。
“不是說(shuō)大城市沒(méi)有發(fā)展余地，而是進(jìn)入二十一世紀(jì)，類(lèi)似世博會(huì)奧運(yùn)會(huì)亞運(yùn)會(huì)等集中建設(shè)周期告一段落，接下來(lái)是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。”陳淮認(rèn)為，城市化城鎮(zhèn)化主要是平抑房?jī)r(jià)，調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，因?yàn)槿绻麤](méi)有城市調(diào)整，那無(wú)論限購(gòu)限貸限價(jià)也不解決不了北上廣深的房?jī)r(jià)問(wèn)題，大家都到這些城市，無(wú)論如何也住不下那么多人。
“北京房?jī)r(jià)過(guò)去十年其實(shí)沒(méi)有漲，只是同樣的房?jī)r(jià)越來(lái)越遠(yuǎn)，因?yàn)榈赜邢蕖Ｊ昵氨本┤績(jī)蓮d單價(jià)是六至七千元；五年前也有，不過(guò)是在比核心區(qū)差五公里的昌平區(qū)；現(xiàn)在也有，是離核心區(qū)七十公里的延慶縣；估計(jì)五年后也有，那恐怕得去到190公里以外”。陳淮認(rèn)為，過(guò)去十年西部十二省區(qū)，只有成都，西安、太原、合肥、長(zhǎng)沙等地房?jī)r(jià)沒(méi)有暴漲。他認(rèn)為，城市化城鎮(zhèn)化其實(shí)并不等于一個(gè)建設(shè)高潮，只意味著更多更快更好地蓋房，不等于會(huì)有泡沫。（文/集團(tuán)人力行政中心）
