3月24日，“ 中地會(huì)2017迎春茶話暨房地產(chǎn)新形勢(shì)交流會(huì)”在廣東珠島賓館成功舉行。工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行廣東省分行及營(yíng)業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人，“第十五屆廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”代表性房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，廣東最優(yōu)秀的房地產(chǎn)上下游企業(yè)負(fù)責(zé)人，中地會(huì)專家等齊聚一堂，交流各自的發(fā)展情況，探討新的政策影響。
兩會(huì)過后，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的大的方針政策已然明朗，但市場(chǎng)具體走向仍待觀察。交流會(huì)上，不少房地產(chǎn)企業(yè)人士和房地產(chǎn)上下游企業(yè)負(fù)責(zé)人，表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)可能越調(diào)控越上漲的擔(dān)憂。
中地會(huì)理事長(zhǎng)、原人民網(wǎng)總裁何加正表示：歷經(jīng)多年的發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的體量越來越大，經(jīng)過這兩年的努力，結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整優(yōu)化。廣東金融業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的體量也越來越大，業(yè)務(wù)種類在不斷創(chuàng)新的同時(shí)愈加豐富，企業(yè)開發(fā)操盤能力趨于成熟。
住建部部長(zhǎng)陳政高說，建筑業(yè)容納5000多萬(wàn)就業(yè)人口，占國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量的6.6%，是純粹的完全的支柱產(chǎn)業(yè)。這也從側(cè)面說明，房地產(chǎn)行業(yè)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要支撐。
會(huì)上，各大房企負(fù)責(zé)人也發(fā)表了房企與四大行的合作意向。
方直集團(tuán)副總經(jīng)理李斌在會(huì)上表示：房企希望和四大行合作，與金融機(jī)構(gòu)的想法一致。今年方直深耕惠州，立足珠三角灣區(qū)。去年惠州樓市升溫，和深圳市場(chǎng)外溢有關(guān)。很多人以前對(duì)惠州有擔(dān)憂，去年的變化比較大，去化速度很快，價(jià)格上漲也很快。方直的產(chǎn)品主要在城區(qū)，均價(jià)從原來的7千多元到1.5萬(wàn)元左右，相當(dāng)于翻倍了。目前，大的房企很多已經(jīng)進(jìn)入了惠州市場(chǎng)，惠州現(xiàn)在的庫(kù)存也就是6個(gè)月。
方直在深圳也設(shè)立了第二總部，在珠三角都有拓展一些項(xiàng)目，今年希望在土地儲(chǔ)備上能增加多點(diǎn)，在廣州，舊改和并購(gòu)項(xiàng)目方面都在進(jìn)行。歡迎四大行省行的領(lǐng)導(dǎo)有時(shí)間到惠州看看方直的產(chǎn)品。方直的房子百分之七八十都是本地人購(gòu)買，并非是投資客居多，方直在園林等方面下了很多功夫。希望四大行給予更多的支持。
萬(wàn)文虹：珠江投資是一家穩(wěn)健的企業(yè)，土地儲(chǔ)備約6千萬(wàn)平米，基本都是在一線城市。在發(fā)展策略上，不追求規(guī)模，過去幾年每年制定的銷售目標(biāo)也就是一百億元左右。目前的土地儲(chǔ)備開發(fā)十年是沒問題的。今年的銷售目標(biāo)是200億元，比往年多了些。公司以前的土地儲(chǔ)備價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，成本較低，而一些項(xiàng)目如棚戶改造等開發(fā)周期會(huì)長(zhǎng)些。珠江投資與四大行合作為主，感謝四大行對(duì)珠江投資的大力支持，也感謝中地會(huì)。
艾小龍：奧園已連續(xù)15年蟬聯(lián)“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”，各位在座四大行的領(lǐng)導(dǎo)和朋友，對(duì)我們的發(fā)展幫助很大。去年奧園銷售額256億元，在北京、澳洲、加拿大都拿到了地塊，我們的產(chǎn)品以剛性需求為主，部分改善型產(chǎn)品為輔。今年佛山超過2萬(wàn)元/平米的樓盤限制網(wǎng)簽，對(duì)企業(yè)有些影響，影響了項(xiàng)目資金的回籠。今年，預(yù)計(jì)我們將投入130億元用來拿地。未來，我們希望與四大行繼續(xù)加強(qiáng)合作。
漆書荷：嘉裕在房地產(chǎn)業(yè)每年的銷售額大約六、七十億元，規(guī)模不算大，土地儲(chǔ)備則相對(duì)豐富。發(fā)展重點(diǎn)是在二線城市，一線城市基本已經(jīng)做完，華南也不多了。金逸影城現(xiàn)在每年的現(xiàn)金流收入也趕上了房地產(chǎn)。我們連續(xù)11年入選“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”，希望和四大行一起，繼續(xù)前進(jìn)。
柯建華：非常感謝中地會(huì)，再次組織我們與四大行交流。今年的資金回籠確實(shí)受到限簽、限價(jià)的影響。這是為控制節(jié)奏，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。我們對(duì)市場(chǎng)和政策的調(diào)整始終重視，去年賣得好時(shí)就做出判斷，今年會(huì)有政策調(diào)整，提前已有準(zhǔn)備。作為特色房企，我們做一些轉(zhuǎn)型升級(jí)的產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品的附加值。作為“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”房企，希望四大行支持我們的發(fā)展。
梁家俊：時(shí)代地產(chǎn)近年的銷售額以年均60%左右的速度增長(zhǎng)。目前在8個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備，其中7個(gè)城市都是廣東省內(nèi)，只有湖南省會(huì)長(zhǎng)沙在廣東省外。發(fā)展戰(zhàn)略仍然是集中立足于珠三角，發(fā)展比較穩(wěn)健，去年才成立深圳分公司和惠州分公司。實(shí)際的土地儲(chǔ)備已經(jīng)不少，包括并購(gòu)以及未簽約等土地項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備已經(jīng)有4000多萬(wàn)平米。
岑輝：感謝中地會(huì)提供交流機(jī)會(huì)，與四大行以及同業(yè)一起交流。華發(fā)有30年歷史，立足珠海本地。13、14年在一線城市和重點(diǎn)二線城市，比如上海、廣州、武漢、南京等拿了不少地，目前廣州有4個(gè)項(xiàng)目。去年的銷售額達(dá)到了370億元，而15年才150多億元，去年做得比較好，上海、武漢項(xiàng)目推出后備受好評(píng)。華發(fā)地產(chǎn)發(fā)展上很穩(wěn)健，并未在招牌掛上大量取地，而是通過謀求一些新的合作方式，比如合作開發(fā)，或是并購(gòu)和城市改造等，補(bǔ)充用地資源。去年華發(fā)已發(fā)展到了美國(guó)。
洪瓊芝：感謝中地會(huì)再次提供機(jī)會(huì)與銀行交流。去年全國(guó)大型房企都想進(jìn)入佛山，地價(jià)變得很高，廣佛交界的樓盤售價(jià)都已經(jīng)3萬(wàn)元。因?yàn)榈貎r(jià)很高，我們不會(huì)參與土地的競(jìng)拍，轉(zhuǎn)型發(fā)展其他方面。希望獲取四大行進(jìn)一步的支持。
周竑：兩會(huì)后，各地升級(jí)限購(gòu)限貸政策，預(yù)計(jì)下半年房企的資金鏈會(huì)趨緊，2017年下半年到2018年上半年，房?jī)r(jià)可能會(huì)有一個(gè)松動(dòng)的空間。中惠2005年開始走向全國(guó)，聚焦一二線城市。因?yàn)榈赝踹€是不斷涌現(xiàn)，股權(quán)并購(gòu)等獲取土地的方式將加強(qiáng)。中惠今年更多精力將花在東莞的舊改項(xiàng)目上，舊改涉及方方面面的問題比較復(fù)雜，希望得到銀行的支持。
曾建輝：方圓今年成立20周年，借此機(jī)會(huì)感謝四大行多年的支持。方圓從未離開過廣州，圍繞廣佛區(qū)域拿地。在廣州很多區(qū)域都有在售樓盤，以住宅開發(fā)為主。2016年開始，憑借多年積累的優(yōu)勢(shì)，尋求做一些房地產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的機(jī)會(huì)，挖掘樓盤、服務(wù)好業(yè)主做增值服務(wù)。方圓開始做一些存量房業(yè)務(wù)；整合資源，除自己樓盤外還并購(gòu)一些，做教育產(chǎn)業(yè)。此外，還做一些孵化器業(yè)務(wù)，去年已成功投了多個(gè)企業(yè)。
鄭曉鷗：因地價(jià)走勢(shì)，我們不會(huì)追求規(guī)模擴(kuò)大。以前拿到的地地價(jià)較低，開發(fā)成本較低，這是我們的優(yōu)勢(shì)。希望得到四大行的更多支持。感覺目前廣州都在搶房，一些區(qū)域還限制簽約。感謝中地會(huì)。
在各大房企如此殷切的希望下，四大行表示雖然政府關(guān)于房地產(chǎn)的政策不斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上資金可能會(huì)偏緊，但是仍應(yīng)積極扶持本土的大中型優(yōu)質(zhì)企業(yè)，希望“強(qiáng)強(qiáng)合作”，與各大房產(chǎn)企業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏。
在將來，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)金融業(yè)，以及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。需要通過進(jìn)一步促進(jìn)和鞏固銀企交流合作，實(shí)現(xiàn)共贏。
